前海颐都大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

前海颐都大厦位于前海妈湾片区港城街19号（港城路与妈湾一路交汇处，19单元06街坊），由深国际（深圳国际控股）开发、万科物业运营，2020年建成。项目是前海"一带一路"信息港前期落地载体、妈湾数字经济小镇核心，为集1栋22层甲级写字楼塔楼与8栋独立企业公馆（2–4层可冠名）于一体的综合体，计容总建面约10万平方米。大厦地下二层无缝直连地铁5号线铁路公园站，标准层高约4.5米、配18部日立电梯，以深港联动区位、地铁直连与独栋总部空间，服务数字经济、深港及总部型企业。

一、区位与建筑参数

项目地址为前海妈湾片区港城街19号（港城路与妈湾一路/临海大道交汇处），地处前海妈湾数字经济小镇、19单元06街坊。占地约4.6万㎡、计容总建面约10万㎡，2020年建成；由1栋甲级写字楼塔楼（地上22层、地下2层，标准层约1,320–1,350㎡）与8栋独立企业公馆（各2–4层、约700–1,900㎡，可独立冠名、独立大堂）组成，总办公建面约34,925㎡。开发商为深国际（深圳国际控股），物业为万科物业。标准层高约4.5米、净高约3.3米，使用率约70%，配18部日立电梯，车位约331个。

二、区位交通

地处前海妈湾核心、背靠小南山面朝前海湾，享山海生态与前海自贸区政策双重红利。轨道交通：地下二层无缝直连地铁5号线铁路公园站（A出口），属地铁上盖物业，通勤与跨区便捷；周边港城路、妈湾一路、临海大道等路网环绕，自驾可快速接驳沿江高速、兴海大道及宝安国际机场。毗邻前海管理局、前海国际会议中心，步行约5分钟可达，深港联动项目落地首选；妈湾片区总部与数字经济配套加速成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

物业费由万科物业运营，公开单价未完整披露（个别低值记载疑为误载），以现场招商报价为准。办公租金公开起租约180元/㎡·月（塔楼标准办公）；8栋企业公馆/独栋总部空间整栋租赁单价更低（部分整栋房源约60–80元/㎡·月口径，含免租优惠），适合冠名总部。具体以现场报价为准。

四、核心卖点

其一，地铁直连上盖：地下二层无缝接驳5号线铁路公园站，通勤与访客极便利。其二，深港联动核心：前海"一带一路"信息港前期载体、妈湾数字经济小镇，毗邻前海管理局与国际会议中心，深港项目落地首选。其三，独栋总部稀缺：1栋22层塔楼+8栋独立可冠名企业公馆，满足总部冠名与定制化需求。其四，品质硬件：标准层高4.5米、18部日立电梯、使用率70%、万科物管，办公体验佳。其五，山海生态：背靠小南山、面朝前海湾，前海自贸区政策赋能，适合数字经济、深港及总部企业入驻。

附近餐饮：农耕记·湖南土菜(前海世茂店)364米、老碗会·陕西手工面(前海世茂店)375米、十二道海味·潮汕小海鲜(前海店)574米、蟹咏虾海·新私房菜(前海店)127米

附近酒店：深圳中成国际酒店公寓(前海自贸区店)264米、筑梦者青旅(深圳南山店)3.6公里、今悦花园酒店(深圳前海自贸区店)840米、7天酒店(深圳学府路大新地铁站店)3.7公里

附近银行：中国工商银行(深圳妈湾支行)303米、江苏银行(深圳前海支行)326米、中国民生银行(深圳前海分行)401米、中国工商银行24小时自助银行(深圳妈湾支行)286米

入驻企业：深圳立德机器人有限公司、深圳零零无限科技有限公司(总部)、深圳奇零科技有限公司、深圳市圣盈健康咨询管理有限责任公司、木卫智能科技(深圳)有限公司、深圳港腾互联科技有限公司、深圳市何和科技有限公司、世博创想数字科技(深圳)有限公司等...